Ihr Immobilienmakler in Freiburg

Wer wir sind

Wir sind selbstständige Immobilienberater für die Deutsche Bank Immobilien GmbH am Standort Freiburg Nord. „Schwarzwald Immobilien" ist die Marke unseres Standortteams und keine eigenständige Gesellschaft der Deutschen Bank. Das heißt praktisch: Sie arbeiten mit einer festen Person zusammen, im Rücken steht das Netzwerk eines bundesweiten Anbieters.

Dennis Cofani leitet den Vertrieb, Christian Rees und Ludger Schleithoff sind Gebietsleiter, dazu kommen Joshua Arnold, Darius und Phil Fritz. Wer Ihr Anliegen übernimmt, bleibt dabei — vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.

Was wir übernehmen

• Marktpreiseinschätzung — kostenlos und ohne Verpflichtung
• Unterlagenbeschaffung — Grundbuch, Flurkarte, Teilungserklärung, Energieausweis
• Aufbereitung — Fotografie, Grundrisse, Exposé, 360-Grad-Rundgang, virtuelles Home Staging
• Vermarktung — Portale, eigene Kanäle, vorgemerkte Interessenten
• Besichtigungen — gebündelt, damit Sie nicht wochenlang Termine takten
• Bonitätsprüfung vor der Beurkundung
• Notartermin und Übergabe — Begleitung bis zum protokollierten Schlüssel
• Finanzierung für Käufer, auf Wunsch über die Deutsche Bank

Wo wir arbeiten

Schwerpunkt ist Freiburg mit allen Stadtteilen — Herdern, Wiehre, Zähringen, Littenweiler, St. Georgen, Rieselfeld, Vauban und die westlichen Ortsteile. Dazu das Umland: Gundelfingen, Denzlingen, Emmendingen, Waldkirch, Kirchzarten, Merzhausen, Bad Krozingen sowie der Kaiserstuhl mit Endingen, Vogtsburg und Riegel.

Wir arbeiten bewusst nur in diesem Gebiet. Marktkenntnis auf Straßenniveau lässt sich nicht über eine ganze Region strecken.

Was uns von anderen unterscheidet

Diese Frage beantworten Maklerseiten üblicherweise mit Behauptungen. Nachprüfbar sind stattdessen diese Punkte:

• 63 veröffentlichte Empfehlungen auf makler-empfehlung.de für Dennis Cofani und Christian Rees. Das Portal prüft vor Veröffentlichung, ob hinter jeder Bewertung ein echter abgeschlossener Auftrag steht. Nachzulesen, nicht behauptet.
• Seit 2017 durchgehend als Qualitätsmakler ausgezeichnet, dazu Service Champion und das FOMO-Siegel 2026.
• Über 40.000 Follower auf Instagram. Für Sie heißt das: Ihre Immobilie startet nicht bei null Reichweite, sondern erreicht am ersten Tag ein Publikum, das die Region kennt.
• Provision schriftlich vorab, aktuell 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Keine Nachverhandlung, keine versteckten Posten.

Wie eine Zusammenarbeit abläuft

Am Anfang steht ein Gespräch und die kostenlose Einschätzung. Erst wenn Sie die Zahl kennen und wissen, wie wir vorgehen würden, kommt der Maklervertrag auf den Tisch — nicht vorher. Darin steht die Provision, die Laufzeit und was wir konkret leisten.

Danach übernehmen wir die Unterlagenbeschaffung, bereiten das Objekt auf und starten die Vermarktung. Sie bekommen regelmäßig eine Rückmeldung, wie viele Anfragen eingegangen sind und was Interessenten gesagt haben — auch dann, wenn die Rückmeldung unangenehm ist. Ein Objekt, das nach vier Wochen kaum Anfragen hat, hat ein Preisproblem, und das sagen wir Ihnen dann auch.

Was ein Makler in Freiburg kostet

Seit Dezember 2020 gilt bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, die an Verbraucher verkauft werden, das Teilungsprinzip nach § 656c BGB: Der Käufer darf nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Übliche Gesamtprovisionen in Baden-Württemberg liegen bei rund sieben Prozent inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt.

Unser Anteil liegt in den aktuellen Angeboten bei 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer und wird vorab schriftlich festgehalten. Fällig wird er erst, wenn der Kaufvertrag beurkundet ist. Kommt kein Verkauf zustande, zahlen Sie nichts — auch nicht für Fotos, Exposé oder Inserate.

Wann ein Makler sich nicht lohnt

Wenn Sie bereits einen Käufer haben, die Unterlagen vollständig sind und Sie sich beim Kaufvertrag sicher fühlen, brauchen Sie uns nicht — dann genügt ein guter Notar. Wir sagen das lieber vorher, als Ihnen einen Auftrag zu verkaufen, der Ihnen nichts bringt.

Sinnvoll wird die Begleitung, wenn der Preis unklar ist, mehrere Eigentümer mitentscheiden, das Objekt Besonderheiten hat oder Ihnen schlicht die Zeit für dreißig Besichtigungen fehlt.